Резюме.
Конечная стоимость строительства вместе с затратами на участок с учетом продажи части квартир на рынке равна 533$/метр.
Общая стоимость строительства 10,8 млн.$.Стоимость земли 6 млн.$+строительство 4,8 млн.$
Метраж 12000 кв.метров.
Квартир 200 .
Метраж одной квартиры 60 метров.
Стоимость одного метра 900$.
Предположим.
Если в кооперативе не 200 человек, а 150.На них приходится 9000 метров плоощади, а 3000 метров можно продать сторонним покупателям по рыночной цене 2000$/метр.
Теперь подсчитаем.
Эти 3000метров*2000$=6млн.$
10,8-6=4,8 млн.$
4800000/9000=533
Ответ.Тогда конечная стоимость одного метра будет для члена кооператива 533$/метр.
Квартира 60 кв.метров около 32000$.
Это конечная стоимость квартиры.
снизить стоимость ремонта реально - нужно самому разбираться в основных этапах стройки и выступать в роли прораба, искать спецов через инет и сэкономить можно в разы!
Например в отношении электрики можно часть работ выполнить с помощью узбеков, а самую ответственную доверить спецу и экономия от фирмы будет раз в 5 дешевле при том же качестве.
Владимир Переведенцев -
Такая организация имеет право купить (взять в долгосрочную аренду) землю. 188-ФЗ (Жилищный кодекс РФ). Как-то эти ЖСК и раньше организовывались, строились?
PS
1. Промолчишь - сойдешь за умного. Откроешь рот - как повезет.
2. "Фильтруй базар"(c) и "учи мат. часть"(c) "Вы, пардон муа, пивовар? Вот и варите своё пиво! А оперы - пусть шаляпин поёт"(с) Мадам Козявкина.
Интересно кто Вам ее даст - эту землю.???
Совсем крыши поехали от нерешенного жилищного вопроса ???
А где написано про стоимость земли на которой будет строиться дом?
Ты забываешь, что это конечная стоимость жилья. А начальная будет повыше. Вопрос будет сильно зависеть от платежеспособности участников. Если придется брать кредиты долговременные, то эта прибавка сильно уменьшится, если вообще не уйдет в минус. Да и дисконт забывать не стоит. Имхо, лучше подумать, как можно удешевить строительство. Т.е. себистоимость жилья. Есть-но не теряя в качестве. Просто, немаловажный фактор цены, это заложеные прибыли и переплаты. Вот их стоит отследить и вычесть. К тому же, стоит изучить социальный ресурс кооператива. Вполне возможно, что сами участники или их знакомые/друзья/родственники смогут помочь чем-то в плане удешевления.
(0)
